پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 ، اثر رشد قیمت مصالح بر بازار ملک

به گزارش گروه سرگرمی، دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه در نیمه دوم سال جاری با رشد قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی روبرو بودیم گفت: رشد هزینه های فراوری تاثیر خود را بر قیمت مسکن در سال آینده نشان می دهد و حداقل افزایش قیمت معادل نرخ تورم خواهد بود.

جهت دریافت خدمات محوطه سازی ویلا در زمین شیب دار با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین خدمات طراحی و اجرای محوطه سازی و حیاط سازی می‌باشد.

به گزارش خبرنگاران به نقل از ایسنا، فرشید پورحاجت اظهار کرد: سال 1398 اتفاقات عجیب و غریبی در بخش مسکن افتاد. در یک برهه رکود بود و برهه ای دیگر رکود همراه با افزایش قیمت و در مقطعی هم رونق همراه با افزایش قیمت را شاهد بودیم. به هر صورت تورم در هر مقطعی وجود داشت؛ چرا که هزینه فراوری مسکن افزایش پیدا کرد.

وی اضافه نمود: با وجود آنکه طرح اقدام ملی را جوابگوی احتیاج نهفته بازار مسکن نمی دانم، صرف نظر از این که دولت توان انجام این کار را دارد یا ندارد، حداقل این حسن را برای دولت داشت که با ثبت نام بیش از یک میلیون نفر متوجه تقاضای پنهان بازار مسکن شدند.

این کارشناس بازار مسکن اعلام نمود: طبق برآورد مرکز پژوهش های مجلس، کشور با حدود چهار میلیون کسری مسکن در بخش تقاضای واقعی روبرو است که طرح های دولتی جوابگوی این احتیاج نخواهد بود و صرفاً باید شرایط و امکانات برای بخش خصوصی فراهم باشد اما هیچ اراده ای از سوی دولت و مجلس برای ایجاد مشوقها، تسهیلات و انگیزه سرمایه گذاری برای بخش خصوصی دیده نمی گردد.

پورحاجت با بیان اینکه سال 1389 برآورد هزینه مسکن مهر به حدود 300 هزار تومان در هر متر مربع می رسید تاکید نمود: در حال حاضر هزینه ای که فقط دستگاه های خدمات رسان مثل شهرداری، نظام مهندسی و نهادهای مالیاتی از سازندگان دریافت می نمایند هزینه فراوری مسکن را متری 700 هزار تومان افزایش می دهد. به این مبالغ هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد را اضافه کنید. بنابراین دولت نمی تواند مسکن ملی را با قیمت مناسبی به دست متقاضیان برساند.

پورحاجت توضیح داد: در نیمه دوم سال 1398 قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشت. تنها در یک ماه گذشته فولاد با رشد قیمت روبرو بود و به حدود 6500 تومان در هر کیلوگرم رسید. این هزینه ها در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در سال آینده خود را نشان می دهد.

وی سیاست های بانکی را در بخش مسکن ناکارآمد دانست و گفت: در تمام جهان برای بخش های فراوریی، تسهیلات و مشوق های ویژه قائل می شوند اما سیستم بانکی در ایران کمترین توجه را به حوزه مسکن دارد و هزینه پول در این بخش را به شدت بالا برده است.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1399

دبیر کانون انبوه سازان درباره پیش بینی از قیمت مسکن در سال 1399 گفت: اگر هیچ نوع تلاطمی در بازارهای موازی از جمله ارز و طلا نداشته باشیم حداقل افزایش قیمت مسکن معادل نرخ تورم خواهد بود که با توجه به تورم بیش از 200 درصد در دو سال گذشته شاهد دور شدن متقاضیان واقعی از بازار مسکن خواهیم بود و عملاً با توجه به نرخ بالای سود بانکی، هیچ یک از تسهیلات فعلی جوابگوی احتیاج این گروه نیست.

به گفته پور حاجت، کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت وام های بانکی برای هر دو بخش عرضه و تقاضا یکی از اقدامات فوری برای برون رفت از رکود بخش مسکن است که دولت باید در سال 1399 به آن توجه کند.